柬埔寨與中國文化相近,擁有年輕的勞動力資源,開放的經濟體制、穩定的政治環境和治安環境,這些優越的投資環境為台灣與中國企業在柬投資創造了良好的氛圍。提振了台灣與中國企業在柬的投資信心。

作為到東盟國家投資的企業代表之一,邁出了國際化建設的堅實步伐。

下面為您解析投資柬埔寨房產的8大優勢

一、東盟核心地位,借“一帶一路”迎發展機遇期

柬埔寨位於東盟的中心戰略位置,也是前往全球重要市場的要道。 1999年,柬埔寨加入東盟,成為其第十位成員,外資進入柬埔寨市場可直接輻射整個東盟地區大市場。 柬埔寨是“一帶一路”在東南亞的重要節點,近年來正在迅速崛起,一躍成為東南亞的“新興市場”。柬埔寨提出的《2015—2025工業發展計畫》,與中國的“一帶一路”倡議互相契合,是中柬兩國最佳的雙贏結合點,大大提升了中國企業在柬埔寨的投資信心。

二、經濟起點低 經濟增速全球第6

2016年7月1日,世界銀行宣佈,柬埔寨正式脫離了“最不發達國家”行列。亞洲開發銀行這樣描述的:“柬埔寨這個國家曾經一度集矛盾衝突和貧窮為一體,現如今,卻是亞洲經濟發展最快速的國家之一。” 柬埔寨是世界上經濟自由度最高的國家之一,而且經濟增長迅猛。近15年來,柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長,增速位居全球第6位。

三、經濟自由度高、中柬關係友好、與台灣文化相近

中國一直是柬埔寨最大的外來投資國,柬埔寨有80%的大型公共設施都由中國援建。2016年,中柬貿易額較上年增長7.4%,在中國與東盟十國貿易中,增速最快。截至2016年底,中國累計對柬埔寨協定投資111.7億美元,占柬埔寨吸引外資總額的34.3%。 中國援建的路橋、機場、水力發電站等專案,為柬埔寨人民帶來了實實在在的利益,也促使了越來越多的中國人湧入柬埔寨。同時,隨著泛亞高鐵的建設,兩國關係的發展將更進一步。 柬埔寨華人地位較高,民眾對華態度友好。這些都為中企在柬投資提供了好的社會環境。

四、柬埔寨人口紅利大,處在快速城鎮化過程中

柬埔寨國民平均年齡27.8歲,人口結構中超過70%的人口年紀在34歲以下,是一個很年輕的國家。
《亞洲時報》報導:“這意味著,柬埔寨不像西方或者一些發達國家,柬埔寨有大量年輕勞動力,可以工作,可以創新,幫助國家發展。” ADB發佈報導:“柬埔寨是一個中低收入的國家,但人們的思想觀念就花費而言正在發生變化,這其中就包括:購買房產。”柬埔寨正處在快速城鎮化過程中。每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作。大量來金邊和西港尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居,這些人口構成了房地產置業的剛需群體,促使柬埔寨經濟呈高投資和高增長的局面。隨著柬埔寨經濟的發展,本地購買力也在逐漸增強,房產投資市場前景可觀。

五、房地產高速發展,投資回報率高

柬埔寨被評為“相當值得投資”的國家。《全球房地產指南》曾分析指出,柬埔寨房產市場具有無限潛力,以首都金邊為例,近年來房地產市場持續穩定增長,房價平均漲幅已高達15%,而目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8%。 2015年,柬埔寨金邊和熱點海濱旅遊城市西哈努克港的不動產價格增長了26.2%,是亞太地區國家的城市中,不動產價格增長率最高的城市。加上柬埔寨的物價水準和宜居環境也深受投資者的青睞,越來越多的中國人都將柬埔寨作為置業投資目標。

六、永久居住權,沒有遺產稅

明確的當地法律保障是任何海外投資的前提。柬埔寨這方面的障礙已經基本掃除了。外國個人買家儘量購買新樓盤,避免牽扯到產權複雜的舊房。 2010年,柬埔寨通過《外國人持有產權法案》,開放外國人買賣不動產,只要年滿18 歲,憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓,並擁有永久居住權,而且沒有遺產稅。

七、不實行外匯管制,房地產以美元計價

為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家,柬埔寨絕大多數資產以美元計價和交易,銀行存款和貸款都可用美元。 柬埔寨不實行外匯管制:外匯法對任何外匯經營都不設限,包括轉帳和國際結算。匯率由各商業銀行自主定價。外匯進出柬埔寨不用審批,但單筆金額超過五千美元的匯出、匯入款項由商業銀行向中央銀行報備。攜帶現金超過一萬美元出入境,要履行申報手續。

八、柬埔寨唯一的濱海旅遊城市西港, 享受各種紅利

西哈努克港簡稱西港(Sihanoukville),位於柬埔寨西南海岸線,以西哈努克太皇名字命名,是柬埔寨最大的海港,也是柬埔寨第二大旅遊城市,柬埔寨90%的海運進出口貨物由西哈努克港中轉,目前是全柬唯一的經濟特區,其地位類似於中國的“深圳”。 西港主要由Sokha Beach、Ochheuteal Beach、Independence Beach、Victory Beach等海灘組成,其得天獨厚,原始自然的海島景觀得到了全世界的認可,被聯合國評為世界最美沙灘,西港的風光、沙灘不亞於馬爾地夫、帛琉和普吉,因其消費低廉,除了金邊的白領階層週末來這裡休閒度假,西港也成為世界各地遊客休閒度假、旅居生活的首選地。

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